Rebeca Marín
En un mercado que ha venido de años atípicos y ajustes postpandemia, el corredor Reforma se confirma como la zona más resiliente y rentable para invertir en vivienda en CDMX, revelaron Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar "Del 2025 al 2026: Análisis, tendencias y el nuevo rumbo inmobiliario", organizado por University Tower®.
El análisis dejó ver que, pese a la contracción nacional del 9% en la venta de vivienda vertical durante el último trimestre del 2025, los corredores premium —especialmente Reforma— mantienen un comportamiento sólido, con plusvalías sostenidas y demanda constante, impulsados por su localización estratégica, su vocación de gran altura y el regreso acelerado a la vida urbanita.
Para Enrique Téllez, la clave es clara: localización, localización, localización. "Las alcaldías centrales —Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco— siempre tendrán una plusvalía superior porque permiten una vida urbanita: trabajar cerca, moverte a pie, tener servicios, educación y entretenimiento a minutos", afirmó.
La zona Centro (donde se ubica Cuauhtémoc) concentra el 21.7% de la actividad vertical con 1,656 unidades vendidas. Sin embargo, no es homogénea: su potencial varía según los corredores. De todos ellos, Reforma, Roma y Condesa destacan por su dinamismo, su valor por metro cuadrado y sus niveles de plusvalía.
Los datos muestran que Reforma es el corredor más valioso y rentable de la Ciudad de México, con características únicas a nivel nacional:
· 228 unidades vendidas en el último trimestre
· 59 desarrollos activos
· Valor por m²: $124,422 (el más alto de la CDMX)
· Inventario disponible: 1,791 unidades
· Plusvalía anual: 8.9%, con picos históricos del 11%
· Superficie promedio: 56 m²
· Alta densidad: torres de más de 24 niveles
"Reforma siempre tendrá un premio sobre cualquier otra zona. Es la avenida más importante del país y una de las tres más relevantes de Norteamérica. Por eso sus proyectos tienen una plusvalía adicional y una demanda constante", aseguró Téllez.
Moreno añadió que, aunque la pandemia generó una leve contracción, la tendencia volvió al crecimiento sostenido. "Desde 2022 Reforma mantiene un incremento promedio anual cercano al 6%, con picos del 11% en el 1T2024, y hoy se ubica por encima del 8%." Además, destacó el enorme potencial de reconversión y desarrollo en predios aún disponibles, aunque los tiempos de permisos se han alargado.
CDMX: el mercado vertical más importante del país
Con más de 23 millones de habitantes conviviendo entre la capital y su zona metropolitana, la Ciudad de México se consolida como el mercado vertical más relevante del país. Al cierre del 3T2025, se registraron 9,779 unidades vendidas, donde Guadalajara concentró el 36%, CDMX el 32% y Valle de México el 21.7%.
Aunque el dinamismo se moderó en algunos segmentos, la demanda continúa concentrándose en las zonas centrales por su conectividad, servicios, fuentes de empleo y oferta cultural.
Moreno explicó que el 99% de la oferta habitacional de la CDMX es vertical, un reflejo del proceso natural de densificación y de la búsqueda de cercanía a los polos de trabajo. En este contexto, la Alcaldía Cuauhtémoc recuperó el primer lugar nacional en unidades vendidas, con 931 colocaciones y un valor promedio de $92,000/m².
Los proyectos de alta densidad —más de 50 unidades y torres de más de 24 pisos— son los que registran el mejor desempeño comercial con una venta trimestral de 58 unidades por proyecto, un valor por metro cuadrado de $118,000 y un inventario de casi 1,500 unidades disponibles.
La infraestructura antisísmica de los proyectos de alta densidad, mayor número de sótanos, electromecánica avanzada y eficiencia constructiva generan economías de escala que los hacen más atractivos tanto para inversionistas como para familias jóvenes.
El impulso del Mundial y el déficit hotelero: una oportunidad única
Téllez advirtió que la capital llega al periodo pre y post Mundial con una oferta hotelera insuficiente, lo que abre un espacio estratégico para modelos residenciales aptos para estancias cortas en corredores como Reforma, Polanco, Roma, Condesa y Anzures. "Es una oportunidad única para inversionistas: la demanda habitacional temporal crecerá y los proyectos en zonas urbanitas serán los grandes beneficiados".
Para Moreno, 2026 será un año clave: "El 2024 y 2025 fueron años de prueba y ajuste; 2026 será el año donde veremos consolidarse las oportunidades acumuladas. Los corredores premium mantendrán crecimientos entre 7% y 10%, especialmente Reforma".
Y señalaron que la tendencia hacia la vida urbanita —que permite trabajar, vivir, educarse y entretenerse en un radio de 30 minutos— continuará impulsando la demanda en zonas centrales con alta plusvalía.
El mensaje de ambos expertos es claro: invertir en la zona Reforma no solo es seguro, sino estratégico, pues combina localización privilegiada, demanda sostenida, escasez de oferta nueva, valores crecientes por metro cuadrado, proyectos de gran altura y alta densidad, y plusvalía de casi 9% anual.
En un mercado donde la vivienda se está volviendo cada vez más vertical, Reforma se mantiene como la apuesta inmobiliaria más sólida rumbo a 2026.
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